Зеленський підписав новий закон про житлову політику і скасування Житлового кодексу

Президент Володимир Зеленський підписав закон "Про основні засади житлової політики", який має замінить чинний Житловий кодекс.

Відповідний урядовий законопроєкт №12377 повернуто з підписом голови держави 12 лютого, повідомляється на сайті парламенту.

Верховна Рада ухвалила його у другому читанні 13 січня. Закон набере чинності через 6 місяців після публікації, але лише після набрання чинності пов’язаного закону про внесення змін до Податкового кодексу. Тоді ж буде офіційно скасований чинний Житловий кодекс.

Також буде скасовано механізм приватизації житла, однак це відбудеться через рік після припинення воєнного стану.

Загалом закон визначає основні правові, економічні, соціальні та організаційні засади житлової політики щодо реалізації права осіб на житло, забезпечення сталого та ефективного використання житлового фонду в Україні. Серед іншого, передбачається:

• створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім'ї;
• формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості їх приватизації, або відчуження у приватну власність;
• запровадження системи операторів соціального житла – неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;
• запровадження операторів доступного житла – юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;
• розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;
• автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики;
• черга на житло залишиться, але вона стане цифровою. Усі заявки громадян оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. Очікується, що це дасть змогу автоматизувати процес, уникнути чиновницького втручання та пришвидшити розгляд заяв.

У пояснювальній записці до законопроєкту зазначалося, що станом на початок 2025 року на обліку перебували 657 тис. сімей, які потребували поліпшення житлових умов (включно з обліками Міноборони, СБУ, Служби розвідки, Нацполіції, Нацгвардії та ін.).

Однак наразі в Україні відсутні вільні квартири в комунальних житлових фондах соціального призначення та фондах житла для тимчасового проживання (98% житлового фонду - це житло, яке перебуває у приватній власності, і тільки 1,5% це соціальне житло (державна і комунальна власність).

Раніше Кабінет Міністрів затвердив експериментальний проєкт щодо створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду, а також затвердив порядок його реалізації.

Про це прем'єр-міністр Денис Шмигаль повідомив у Telegram за підсумками засідання уряду.

Він пообіцяв, що насамперед муніципальне житло в оренду зможуть отримати ветерани, рідні загиблих захисників, військовослужбовці, ВПО, діти-сироти, вчителі, лікарі, комунальники.

Шмигаль додав, що уряд визначив критерії, яким повинні відповідати отримувачі, а також критерії самого житла.

"Нормою буде метраж 40 кв. м на родину з двох осіб, а також придатність квартири до проживання, включно з умеблюванням та побутовою технікою", – уточнив прем'єр.

Він запевнив, що плата за оренду такого житла формуватиметься за спеціальною формулою з урахуванням умов конкретного регіону і буде набагато нижчою за ринкову.

"Орієнтовно в місяць за оренду однокімнатної квартири люди платитимуть близько 6 тисяч грн", – пообіцяв Шмигаль.

Він додав, що проєкт буде фінансуватися за кошти місцевих бюджетів, а також за кредитні та грантові кошти партнерів. 

Як повідомлялося, голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк ("Слуга народу") раніше зазначала, що ухвалення цього закону є частиною зобов’язань за програмою Ukraine Facility і відкриє Україні доступ до 300 млн євро бюджетної підтримки від ЄС. 

Український Дощ писав раніше, що в Україні рекордно зросли тарифи на електроенергію: кого це торкнулося.