Продавці встановили нові ціни: як у Києві змінилась вартість квартир
Ціни на вторинному ринку нерухомості Києва знизилися. За останній місяць середня ціна квадратного метра опустилась більш ніж на 1500 грн – з 51 486 грн до 49 829 грн. За місяць ціни теж знизилися, хоч і майже непомітно – на 100 грн.
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, найпопулярнішою ціною для 1-кімнатних квартир є 41 600 грн – 8,5% оголошень про продаж нерухомості формується з огляду саме на неї.
Також часто можна зустріти ціну 39 000 грн – 8%. А крім того:
- 44 200 грн – 7,4%;
- 46 800 грн – 6,6%;
- 49 400 грн – 5,5%.
Найскладніше знайти оголошення про продаж квартири, ціна якої формується на підставі вартості "квадрата" 5200 грн – 0,1% оголошень. У стількох ціна квадратного метра становить:
- 7800 грн;
- 13 000 грн;
- 130 000 грн.
Найнижчі ціни на "квадрат" у Деснянському районі. В середньому вони становлять 39 878 грн.
Далі зі значним відривом іде Дарницький район, де в середньому квадратний метр коштує 44 849 грн. За ним слідують:
- Святошинський – 46 165 грн;
- Оболонський – 47 069 грн;
- Подільський – 48 700 грн;
- Дніпровський – 49 858 грн;
- Солом'янський – 50 691 грн.
Найдорожче – у Печерському районі, де квадратний метр у середньому коштує 76 792 грн. А крім того, в:
- Шевченківському – 63 726 грн;
- Голосіївському – 56 278 грн.
Скільки коштує оренда
Знизилась у Києві й вартість оренди житла. Так, за останній місяць ціни впали більш ніж на 1000 грн – з 12 060 грн до 11 000 грн. За пів року ціни знизилися ще більше – майже на 2000 грн.
Найчастіше 1-кімнатні квартири здають по 8000 грн – таких оголошень налічується 11,3%. Зняти 2-кімнатну квартиру в Києві найлегше за 7800 грн – 11,4% оголошень. 3-кімнатні квартири найчастіше здають по 10 400 грн – 9,7% оголошень.
Нагадааємо, що у 2023 році українці мають сплатити податок на квартири та будинки за новими правилами. Платити цього року потрібно за період 2022 року. Податок зачепить тих, хто має квартири, площа якої становить від 60 кв. м, та будинки площею від 120 кв. м.
Міністерство фінансів своїм наказом запровадило нову форму декларації (доповнено адреси, терміни використання пільги). Платити цього року потрібно за період 2022 року. Податок зачепить тих, хто має квартиру, площа якої понад 60 кв. м, та будинки площею від 120 кв. м.
Як йдеться у роз'ясненні ДПС, якщо є і квартира, і будинок, то їхня загальна площа не повинна бути більшою за 180 кв. м. Є ще одна новація: не потрібно сплачувати податок за нерухомість, яка перебуває в окупації чи зоні бойових дій.
Яким буде розмір податку?
Увесь зібраний податок залишається в бюджеті населеного пункту. Тому органам місцевого самоврядування дозволяють зменшувати розмір податку (збільшити не можна). У законі вказано "рамки". Щоправда, найчастіше місцева влада ці "рамки" і використовує для нарахування податків.
Отже, розмір податку:
- не може становити більш ніж 1,5% мінімалки за звітний рік. 2023-го платять за 2022-й, тому йдеться про 97,5 грн за квадрат.
Наприклад, якщо у вас у власності квартира площею 100 кв. м, заплатити потрібно лише за 40 кв. м (100 мінус 60). За різницю між "нормою" та фактичною площею. Сума становитиме 3900 грн (97,5 грн за кожний квадрат).
Але тут варто враховувати, що якщо ваша квартира розділена між членами сім'ї, наприклад, між вами та дружиною по 50 кв. м, то податок платити не потрібно.
Ознайомитись із новою формою декларації можна тут. Для заповнення декларації варто звернутись до податкової за місцем своєї реєстрації.
Український Дощ писав раніше, що вода стане дорожчою: коли і на скільки подорожчає водопостачання.