На київський ринок нерухомості повертаються покупці. Більша частина угод припадає на військових та переселенців, які впевнені у своїх доходах і планують оселитись в столиці у найближчі десятиліття. Цього року, за прогнозами девелоперів, буде продано на 10−15% більше квартир порівняно із 2023-м. Однак до довоєнних показників дуже далеко і продавці не ризикнуть підвищувати ціни.
Повномасштабна війна внесла корективи у бізнес по всій Україні. Насамперед – в ринок нерухомості. Раніше інвестувати в житло було вигідно. Особливо активно це робили в Києві. Зараз ситуація змінилася. Більшість квартир купують для власних потреб. А ті, хто можуть дозволити собі такі інвестиції, або виїхали за кордон, або не хочуть ризикувати.
Медіанна ціна однокімнатної квартири в Києві у доларовому еквіваленті становить $67 000 – йдеться у даних ЛУН за грудень 2023 року. Це майже на 27% вище, ніж у січні 2023-го ($52 750), і приблизно на 4% нижче, ніж у грудні 2021-го ($69 950).
За 2-кімнатну квартиру у столиці продавці у середньому просять $89 000. Зростання порівняно із січнем – майже 15% ($77 000), але у порівнянні з груднем 2021 року це на 11% дешевше ($100 000).
Люди знову почали цікавитися купівлею житла
За даними ЛУН, у 2023 році українці почали повертатися до ідеї придбання власної нерухомості, цікавитися пропозиціями на ринку. Хоча безпосередньо на угоди виходять обережно. Частина покупців поки що витримують паузу і відкладають рішення стосовно купівлі. Водночас юрист з нерухомості Володимир Копоть уточнює, що пожвавлення попиту стосується не інвестицій, а купівлі квартир для себе.
Копоть вважає, що на ринку нерухомості в цьому році не буде позитивних зрушень. Угоди відбуватимуться, але деякі з них будуть спекулятивними через законопроєкт про мобілізацію.
"На вторинному ринку чоловіки будуть масово продавати квартири своїм дружинам, матерям, сестрам. У законопроєкті про мобілізацію зазначено, що якщо чоловік не прийде в ТЦК за повісткою, йому буде заборонено здійснювати будь-які операції з майном, будуть арештовані рахунки. Зараз вже є певний ажіотаж, коли чоловіки переписують свої активи на жінок", – розповів юрист.
Ціни в цьому році можуть зрости за однієї умови
Ціни на нерухомість насамперед залежать від віддаленості локації від лінії фронту та бойових дій на її території. За даними ЛУН, вторинний ринок у "безпечних" районах демонструє зростання цін навіть у валюті. Так, рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири здорожчали на $6400.
На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують менш активно, порівнюючи з довоєнними показниками. За три квартали у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше.
Станом на кінець 2023 року квадратний метр на первинці в Києві коштував 47 300 грн, в області – 29 600 грн. Найвищі ціни, крім столиці, наразі спостерігаються у Закарпатській, Львівській та Чернівецькій областях.
Найбільше в продажу житлових комплексів у Львівській та Київській областях. Далі йде столиця. Київ і Львів, а також Ужгород лишаються найдорожчими містами для купівлі житла. У Миколаєві, Запоріжжі та Харкові спостерігається місцеве здешевлення житла внаслідок воєнної агресії. У цих областях попит має саме оренда, але ціни на неї також впали.
Ціни на квадратні метри прив’язані до долара та, відповідно, можуть рости у гривневому еквіваленті. Але, з огляду на економічні прогнози, долар не зросте настільки, щоб це вплинуло на загальну вартість житла. Девелопер вважає: коли реальний попит відновиться до рівня 2021 року, то лише тоді ціни почнуть зростати.
Український Дощ писав раніше, що КМДА продала будинок «Київської перепічки» за 180 млн.
